07.04.2026

Продаж частки у спільній частковій власності: на що слід звернути увагу

Питання користування та розпорядження майном у спільній власності зустрічаються доволі часто. Зокрема, співвласників цікавить, чи дозволено одному з них продавати свою частку без згоди інших. Начальник Управління державної реєстрації Одеського МРУ Олександр Мантеєв роз’яснив особливості розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності:

– Цивільним кодексом України (далі – ЦКУ) передбачено такі види спільної власності:

спільна часткова власність – право двох або більше осіб на майно із визначеними частками кожного (ст. 356 ЦК України);

спільна сумісна власність – право двох або більше осіб на майно без визначення часток (ст. 368 ЦК України).

Звертаю увагу, що співвласник володіє не конкретною частиною майна в натурі, а часткою у праві власності на все майно.

Відповідно до статті 361 ЦКУ співвласник у спільній частковій власності може:

самостійно відчужувати свою частку – продавати, дарувати, заповісти тощо. Для цього не потрібна згода інших співвласників, проте обов’язково письмово повідомити їх про продаж із зазначенням ціни та умов (ст. 362 ЦК України).

Щодо переважного права купівлі:

інші співвласники мають переважне право придбати частку на тих самих умовах;

строк для реалізації цього права: 1 місяць для нерухомого та 10 днів для рухомого майна;

якщо кілька співвласників бажають купити частку, продавець обирає покупця;

порушення переважного права дає можливість звернутися до суду з вимогою перевести права та обов’язки покупця на співвласника. В такому випадку одночасно потрібно внести відповідну суму на депозит суду. Позовна давність – один рік.

Зазначу, що переважне право діє лише при купівлі-продажу. Інші способи відчуження (дарування, міна, рента, внесок у статутний капітал, заповіт) переважного права не передбачають (Постанова Верховного Суду від 17.05.2022, справа № 520/2224/19-ц).

Передача свого переважного права іншій особі заборонена.

Міністерство юстиції України зауважує: доказом, що співвласники були поінформовані про продаж, може бути свідоцтво, видане нотаріусом, про передачу їм заяви продавця відповідно до статті 84 Закону України «Про нотаріат», або ж заяви співвласників про відмову від здійснення права переважної купівлі частки, справжність підпису на таких заявах має бути засвідчена нотаріально.